资金优先顺序设置
贷款优先顺序
现金来源顺序
剩余现金处理方式
剩余现金 = 可用现金 - 首付 - 税费。可选择用于增加首付（减少贷款）或保留现金。
方案 A（先买后卖）
方案 B（先卖后买）
家庭收入
税后所有收入来源合计（工资＋奖金＋投资等）
月收入（税后）万
可用资金
购房首付优先顺序：存款 → 父母支持 → 商业贷款
存款现金万
父母可支持万
待售房产市值 · 挂牌价或评估价，填0表示无待售房产万
待售房产余贷 · 若已还清则填0万
其他月负债 · 车贷、消费贷等每月还款额万
购房条件
首付最低30%（上海首套），附加费随总价自动联动
目标总价万
首付比例%
中介费比例%
契税比例%
家具家电预算万
中介费0.0 万
契税0.0 万
家具家电0.0 万
附加费合计0.0 万
公积金参数
公积金享2.6%优惠利率；余额可补贴月缴不足部分
可贷上限万
月缴金额（双方合计）万
账户余额（可提取抵扣） · 可用于补贴月供不足的公积金账户余额万
贷款利率%
商业贷款参数
商贷利率参考LPR首套~3.05%；卖房款优先提前归还商贷
贷款利率%
贷款年限年
可用资金池
方案对比 — 月供拆分
贷款 & 月供明细
DTI & 收入分配
总利息对比
压力测试
| 场景 | 月收入 | 月供合计 | 公积金冲抵 | 现金实付 | DTI | 评级 |
|---|